{"id":3768,"date":"2020-02-20T16:21:47","date_gmt":"2020-02-20T15:21:47","guid":{"rendered":"https:\/\/pratmora.com\/?p=3768"},"modified":"2026-09-04T13:12:36","modified_gmt":"2026-09-04T11:12:36","slug":"como-iniciar-un-desahucio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pratmora.com\/es\/blog\/como-iniciar-un-desahucio\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo iniciar un desahucio?"},"content":{"rendered":"

\"\u00bfC\u00f3mo<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfTienes dudas y no sabes c\u00f3mo iniciar un desahucio? Ante esta situaci\u00f3n, \u00bfc\u00f3mo se tiene que actuar? Cuando firmas un contrato de arrendamiento de vivienda o de local en calidad de arrendador (el propietario) deseas que el arrendatario (el inquilino) cumpla con sus obligaciones: abono mensual de la renta, pago de los suministros, de los impuestos, etc. No siempre es as\u00ed, a veces el arrendatario no paga las cantidades pactadas y el arrendador no puede disponer de su vivienda o local.<\/span><\/p>\n

Ante esta situaci\u00f3n, \u00bfqu\u00e9 se puede hacer para recuperar nuestro inmueble?<\/b><\/span><\/h3>\n

El arrendador puede iniciar un procedimiento judicial de desahucio a fin de solicitar el desalojo del piso o el local. Tambi\u00e9n la reclamaci\u00f3n de las cantidades pendientes de abono por el arrendatario, sean rentas o suministros. Asimismo, el desahucio garantiza que el propietario, a corto o largo plazo, recupere su inmueble cuando el inquilino ha dejado de pagar.<\/span><\/p>\n

Se aconseja, previamente a la v\u00eda judicial, enviar una comunicaci\u00f3n fehaciente (burofax) al arrendatario. El burofax tiene que requerir que pague las rentas o cantidades asimiladas y que desaloje el inmueble en un plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas. Una vez finalizado el plazo concedido sin acuerdo, se iniciar\u00e1 la v\u00eda judicial.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasos debes seguir ante la situaci\u00f3n de c\u00f3mo iniciar un desahucio?<\/b><\/span><\/h2>\n

Si no sabes c\u00f3mo iniciar un desahucio nosotros te lo explicamos. En primer lugar el procedimiento se inicia con una demanda formalizada por un abogado y presentada por el procurador de los Tribunales. Se hace ante el Juzgado del partido judicial del domicilio en el cual est\u00e9 situado el inmueble arrendado. A la demanda le acompa\u00f1ar\u00e1 el contrato de arrendamiento. Se explicar\u00e1n todos los hechos que motiven la solicitud de desalojo del inmueble y las rentas impagadas, o cantidades equivalentes, objeto de reclamaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Admitida a tr\u00e1mite la demanda, el Juzgado informar\u00e1 al demandado de las accionas que puede hacer. Puede pagar las rentas debidas, oponerse a la demanda y no hacer ninguna acci\u00f3n. A continuaci\u00f3n, se fijar\u00e1 fecha y hora por la celebraci\u00f3n del juicio (solo se celebrar\u00e1 en caso de oposici\u00f3n del demandado) as\u00ed como fecha por la pr\u00e1ctica del lanzamiento. Esto es, desalojo que practica el \u00f3rgano judicial a fin de volver la posesi\u00f3n del inmueble al propietario.<\/span><\/p>\n

La sentencia es la resoluci\u00f3n judicial que pone punto final al procedimiento de desahucio. Esta manifiesta la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento, las cantidades no pagadas por el arrendatario desde la interposici\u00f3n de la demanda hasta fecha de la sentencia y la devoluci\u00f3n de la posesi\u00f3n del inmueble al arrendador. As\u00ed como la condena en costes al demandado.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto tiempo tardar\u00e9 en recuperar mi vivienda?<\/b><\/span><\/h3>\n

El propietario o arrendador podr\u00e1 recuperar la posesi\u00f3n de su vivienda o local en un plazo aproximado de 6 meses o 1 a\u00f1o, puesto que depende de los Tribunales de justicia.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 posibilidades tiene el arrendatario?<\/b><\/span><\/p>\n

El arrendatario tiene un plazo de 10 d\u00edas<\/b> por:<\/span><\/p>\n

1. Pagar las cantidades debidas<\/b> (rentas o cantidades asimiladas): El procedimiento finalizar\u00e1 y se lo condenar\u00e1 en costes por haber obligado al propietario a iniciar la v\u00eda judicial. El contrato de arrendamiento no se extingue y el arrendatario seguir\u00e1 en el piso o local arrendado.<\/span><\/p>\n

2. Oponerse a la demanda:<\/b> Siendo necesaria la intervenci\u00f3n de abogado y procurador, el demandado puede alegar los motivos tasados por ley que considere: que las cantidades reclamadas ya han sido pagadas, que no debe estas cantidades o bien ejercer la acci\u00f3n de enervaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si el inquilino se opone a la demanda?<\/b><\/span><\/h3>\n

Enervar la acci\u00f3n de desahucio significa que el demandado puede paralizar el procedimiento pagando las cantidades que se le reclaman. Adem\u00e1s, puede seguir ocupando l\u00edcitamente la vivienda o el local. La enervaci\u00f3n solo se podr\u00e1 llevar a cabo en el supuesto de ser la primera vez que le reclamamos judicialmente. Otra posibilidad es no requerirlo extrajudicialmente concedi\u00e9ndole un plazo de 30 d\u00edas.<\/span><\/p>\n

No pagar y no oponerse a la demanda:<\/b> El procedimiento finalizar\u00e1 y se practicar\u00e1 el desahucio del arrendatario (el lanzamiento). Aquel d\u00eda la comisi\u00f3n judicial se desplaza en el domicilio del inmueble arrendado, se desaloja al arrendatario, se extiende un acto de los hechos y el estado del inmueble y se procede a cambiar la cerradura de la puerta.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, hay que distinguir el desahucio por reclamaci\u00f3n de rentas o cantidades impagadas por el arrendatario del desahucio por finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento o por ocupaci\u00f3n ilegal. Esto es, la persona ocupa el piso o el local de manera il\u00edcita, sin tener contrato de arrendamiento ni pagar ninguna renta.<\/span><\/p>\n

En conclusi\u00f3n, el procedimiento judicial de desahucio es la v\u00eda m\u00e1s segura para reclamar las rentas impagadas por el locatario y para recuperar la posesi\u00f3n del inmueble arrendado. Sin embargo, es recomendable, previamente al desahucio, requerir al arrendatario de forma fehaciente (burofax) el pago de las rentas o cantidades asimiladas a fin de evitar los costes de la v\u00eda judicial as\u00ed como una posible enervaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Si quieres iniciar un procedimiento judicial de desahucio, con el equipo jur\u00eddico de Prat Mora te ofrecemos un servicio integral de asesoramiento jur\u00eddico<\/a>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  \u00bfTienes dudas y no sabes c\u00f3mo iniciar un desahucio? Ante esta situaci\u00f3n, \u00bfc\u00f3mo se tiene que actuar? Cuando firmas un contrato de arrendamiento de vivienda o de local en calidad de arrendador (el propietario) deseas que el arrendatario (el inquilino) cumpla con sus obligaciones: abono mensual de la renta, pago de los suministros, de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3796,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[176],"tags":[],"class_list":["post-3768","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-novedades"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pratmora.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3768","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pratmora.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pratmora.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pratmora.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pratmora.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3768"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pratmora.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3768\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pratmora.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3796"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pratmora.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pratmora.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3768"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pratmora.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}