El equipo jurídico de Prat Mora les informa de las medidas urgentes de reforma de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994). Los contratos de arrendamientos de vivienda constituidos a partir del 6 de marzo de 2019 deben incorporar las siguientes novedades:
| Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler | ||
| NOVEDADES! | ANTES 06/03/19 | |
| DURACIÓN OBLIGATORIA DEL CONTRATO
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5 años
7 años (cuando el arrendador es persona jurídica (P.J). |
3 años |
| PRÓRROGA OBLIGATORIA | 3 años | 1 año |
| PLAZO DE PREAVISO PARA RESOLVER CONTRATO | Arrendatario: notificar al arrendador con 2 meses de antelación.
Arrendador: notificar al arrendatario con 4 meses de antelación. |
30 días |
| REVISIÓN DE LA RENTA | Las partes deben pactar expresamente la revisión anual de la renta.
En defecto de pacto, la renta se congela por toda la duración contractual. |
Lo pactado por las partes |
| INCREMENTO DE LA RENTA | La actualización de la renta No se puede incrementar por encima del IPC aplicado anualmente. | No se limita el incremento de la renta. |
| GARANTIA ADICIONAL | Máximo 2 mensualidades de renta como garantía adicional a la fianza, en contratos de duración hasta 5 años, o 7 años si el arrendador es PJ. | No se limita la garantía adicional. |
| GASTOS GENERALS | Los gastos de confección del contrato y de gestión Inmobiliaria van a cargo del arrendador cuando sea persona jurídica (P.J). | Siempre a cargo del arrendatario. |
Otras medidas sobre los contratos de arrendamientos
También se modifican las siguientes medidas fiscales en materia de contratos de arrendamientos:
- ¡Exención! El arrendatario No tendrá que liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- Las Administraciones Públicas No pueden repercutir el IBI a los arrendatarios cuando tengan renta limitada.
Las modificaciones expuestas No afectan a los contratos de arrendamiento para uso diferente de vivienda.
Estos son los puntos más importantes de la reforma legislativa, para más información no duden en contactar con el equipo jurídico de Prat Mora Economistas.
